Quanto Custa Construir Uma Casa – Rápido e Prático


casa custo

Perfil cinzaOlá, meu nome é Ciro Miranda, sou Administrador de obras especializado em construções residenciais.

Vou te mostrar passo a passo como saber o custo da sua construção de uma forma bem simples e rápida.

Não vou abordar aqui as técnicas para economizar até 20 mil na sua obra, que você poderá ver AQUI.

 

CUB:

O CUB é o custo unitário básico,ou seja, é o preço do metro quadrado da obra. Ele é calculado pelos sindicatos da construção de cada estado e é baseado em valores médios de obras reais.

 

Para que tipo de construção este passo a passo serve:

Serve para calcular o preço de Construções residenciais (não vale para reforma) . Não se aplica a obras comerciais nem a prédios.

 

Sem mais delongas, vamos ao que interessa!

 

Passo 1- Qual a área a ser construída?

Se você já sabe o tamanho da sua obra ótimo, salte para passo 2. Se não tem certeza, então vamos precisar escolher um modelo de casa para para ter uma ideia da área construída, faça o seguinte:

1.1 – Entre no site www.soprojetos.com.br , onde vamos escolher um modelo de casa, apenas para tomar como base para saber o custo da sua casa.

1.2 – Dentro do site, selecione o número de cômodos que você pretende construir e a área do seu terreno, como no exemplo abaixo, e clique em buscar.

projeto

1.3 – Escolha a opção de projeto mais interessante para você e clique em ver mais, como na imagem abaixo:

escolha do projeto

1.4- Veja se a planta se adapta as suas necessidades, em caso positivo, vamos utilizar este projeto como referência para você saber a área da sua casa, para então agente calcular o preço dela.

planta

1.5 – Agora que você já encontrou um projeto modelo. Veja a área da construção na lateral esquerda da página onde está a planta. Conforme a figura abaixo:

área do projeto

 

Passo 2 – Escolha um padrão de acabamento:

O custo do metro quadrado varia de acordo com o padrão do acabamento, que pode ser baixo, normal ou alto. O padrão é muito importante, principalmente se você quiser construir com economia.

Na tabela abaixo está um resumo dos materiais usados em casa um dos padrões de acabamento. Provavelmente não vai se encaixar certinho com o acabamento que você quer, mas esta etapa é apenas para ter uma base de custo.

Dê uma olhada na tabela abaixo e escolha uma das três opções que se adapte melhor com a casa que você pretende construir:

Tabela Acabamentos

 

Passo 3 – Agora Escolha na tabela abaixo o Estado onde você pretende construir, e em seguida, encontre o valor do metro quadrado para o padrão de acabamento que você escolheu no passo 2.

Tabela Cub Estados

* Fonte: www.cub.org.br; sinduscon-sp, sinduscon-sc, sinduscon-rs.

*Projetos de referência: projetos padrão R1-b, R1-n, R1-a: Tabela CUB Fev/2014.

 

Passo 4 – Estamos quase lá! Agora multiplique a área da casa pelo preço do metro quadrado:

Exemplo: Casa de Padrão Normal em São Paulo com área = 100 m2:

– Custo do metro quadrado = R$ 1355,76

– Custo da Obra = 1355,76 x 100 = R$ 135.576,00 *este ainda não é o custo final

 

Passo 5 – Este é o último. O custo por metro quadrado CUB não inclui o custo da fundação da casa. Por isso precisamos fazer uma pequena correção no cálculo para adicionar os gastos com a fundação.

É muito simples. Faça o seguinte: peque o valor encontrado no passo 4 e divida por 0,9:

Exemplo: 135.576 / 0,9 = R$ 150.640,00

> Descubra agora como fazer um corte radical de custos na sua construção clicando AQUI.

Pronto! você tem em mãos uma estimativa do custo da construção da sua casa

 

 

* Observação: Este valor não inclui o valor do terreno, despesas com muro, portão, ajardinamento, pavimentação das áreas externas, armários embutidos nem despesas com projeto (arquitetônico, estrutural, etc).

** Este cálculo é uma estimativa baseada em valores médios levantados em cada estado. Os custos reais da obra dependem de muitos fatores e podem variar para mais ou para menos.

Bom… Com essas dicas creio que já dá para você ter uma ótima base do custo da sua casa. Porém aplicando as técnicas certas é possível construir mais gastando menos deixando a casa com um visual incrível.

Obrigado pela sua Atenção :-)

Ciro Miranda.

Fonte: www.construirbarato.com.br


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